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参与优先股:资本还能陪蛋壳公寓(DNK.US)玩多久?

时间:2020-11-22 01:50 作者:E新闻小编 阅读 来源:滁州先锋网

  2020年1月17日,蛋壳公寓(DNK.US)登陆纽交所一时风光无限,如今却陷入一场生死危机。

  11月16日,“蛋壳公寓即将宣布破产”的消息登上热搜。虽然蛋壳公寓很快在官方微博上澄清,“我们没有破产,也不会跑路”,但这并没有打消公众的疑虑。

  与之相反的是,蛋壳公寓股价却在接下来两天逆势暴涨。先是11月17日股价突然绝地反弹,涨幅高达75%,再是18日股价继续上涨,涨幅一度逼近108%,换手率逾518%。

  之所以出现如此戏剧的一幕,主要是市场接连传出自如、我爱我家或将接盘蛋壳公寓。

  遗憾的是,自如官方在第一时间给予断然否定的回答。至于我爱我家的传闻,我爱我家相关负责人在11月18日晚间,对外否认了收购事宜。在此消息影响下,蛋壳公寓股价明显回落,但投机意味依旧浓重。

  资金链断裂的蛋壳公寓,犹如被夹在铁板上的鱿鱼,一面是等待回款的供应商、保洁、装修工人,另一面是收不到房租的业主、付了房租却无房住的租客。

  但现在,绝境边缘的蛋壳公寓还能撑多久?

  蛋壳公寓的生与死

  自上市以来,这家长租公寓品牌便纠纷不断。

  尤其最近的群体性投诉事件更让蛋壳公寓焦头烂额。10月16日,位于北京东城区朝阳门内大街的蛋壳总部,挤满了数百名全国各地前来维权的人。维权现场包括了供应商、保洁、装修工人、业主、租客,涉及到长租公寓上下游的所有人群。

  据现场多位装修供应商表示,蛋壳公寓拖欠工程款已经长达一年,金额从几十万元到上百万元不等。有些供应商为了引起注意,甚至敲锣讨薪,锣面上写着“文明讨薪”。

  很多本地业主请假前来,他们声称蛋壳已经连续两个多月没有支付房租,并且单方面解约的违约金也迟迟不到账。此外,蛋壳的保洁和维修工人也被拖欠了几个月的工资。

  除了北京,上海、深圳、武汉等地的蛋壳公司都发生了上门维权事件。而这一事件的导火索,源自于10月份以来,部分业主发现房租未能按期到账,有租客也发现,保洁阿姨连续几周没有按时上门打扫卫生,还有租客收到房东想要收回房子的信息。

  当他们试图解决问题时,发现很多蛋壳管家早已失联,客服电话也经常打不通。

  自此,关于“蛋壳破产、跑路”的传闻在社交媒体广为流传。蛋壳公寓多次对外辟谣,并且保证“已经组建处理纠纷小组”,但根本的流动性问题一直没有得到缓解。

  事实上,蛋壳的流动性危机早已显露端倪。2020年1月,蛋壳公寓成功上市纽交所,一时之间风光无限。作为第二家上市的长租公寓品牌,蛋壳当时受到很多投资人追捧,美股市值高达27.4亿美元。

  但在上市后不久,蛋壳开始陷入多事之秋。

  卫生事件期间,包括蛋壳在内多家长租公寓都因资金链告急遭到媒体曝光——以卫生事件为由,蛋壳自如要求房东降租,否则将“暴力”解约;另外一方面却不给租客降租,甚至连因卫生事件情无法提供打扫服务的服务费还照收不误,这与此前大规模溢价收房形成了鲜明对比。

  景晖智库首席经济学家胡景晖接受国际金融报采访时表示,“今年5月,长租公寓第一股青客爆仓后,上海市有关部门牵头建行旗下上海建信住房服务公司进入,挑选部分房源进行接盘。6月蛋壳危机出现后,北京市有关部门也牵头建行总行进行沟通,但因为蛋壳负债规模过大,一个月后,这场协商以失败告终。”

  另据胡景晖透露,随后蛋壳主动找到自如,谈判告吹后才接触我爱我家。但蛋壳的负债规模高达60多亿元,我爱我家接盘可能性不大。“我爱我家作为上市公司,需要对业绩负责,这笔账他们算得过来。”

  此外,胡景晖所说的那场危机,即是蛋壳CEO高靖被调查一事。

  6月18日,蛋壳公寓发公告称,任命联合创始人、董事兼总裁崔岩担任代理CEO,同时解释称,原蛋壳CEO高靖“正在接受地方政府部门调查”。

  为了撇清关系,蛋壳公寓补充表示,“ 高靖所涉调查系个人问题,与创立蛋壳公寓之前的个人商业投资有关,与蛋壳公寓无关”。

  但这一切,真的与蛋壳公寓无关吗?

  据报道,蛋壳CEO高靖被调查背后,可能涉及到一笔6亿元的国资。2020年3月18日,蛋壳公寓发布公告称,拉到了一笔地方政府的投资,合作方是江苏昆山花桥经济开发区管委会,出资方是昆山国资委全资控股的昆山银桥控股集团有限公司。

  然而,蛋壳没有兑现承诺,而是将这笔国资挪为他用。对此,蛋壳方面矢口否认。但不可辩驳的是,原蛋壳CEO高靖至今还被当地政府调查。

  紧急上任的代理CEO崔岩,没能缓解前任留下的烂摊子。而5月从百度离职、接过蛋壳COO重任的顾国栋,也在10月份因个人原因辞职。

  此后的蛋壳,在数十万租客、业主、供应商的声讨中,继续滑向死亡深渊。

  长租模式的红与黑

  在一线城市生活过的年轻人,很多人对于租房都有一番苦水要倒。

  他们要么被租房中介坑过押金,要么被房东刁难扣过钱,甚至一些城市出于改善租房环境的政策,这些人最终也会受到无端波及。

  从2010年之后,一线城市的房价攀升到令人绝望的地步。大部分家庭即使掏空“六个钱包”,也难以买下一个客厅,租房便成为理性选择。

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